購買英國房產涉及哪些稅費？
來源：未知發表時間：2023年05月08日 17:09:05瀏覽量：
購房時……
一、印花稅(Stamp Duty Land Tax)在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。這是購買房產時的最主要稅費。
以購買一套價值27.5萬英鎊的住宅為例，利用以上稅率算法為您測算首套房買家與額外住宅的購房者需繳納印花稅的區別：
首次在英購買住宅的買家，按目前稅率需繳納印花稅3,750英鎊。
計算方式如下：
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
總計= £3,750
如果這是買家的第二套房產或者是一套出租房產，那么增加了額外的3%印花稅之后，其應繳稅額為：
£125,000 * 3% = £3,750
£125,000 *5% = £6,250
£25,000 *8% = £2,000
總計= £12,000
二、個人所得稅(Income Tax)
【適用于買房出租的買家(buy to let)，每財年結束時，通過自我評估申報的方式向稅務局申報納稅。】
計算方式:應稅收入(凈租金)=租賃收入-貸款利息-維修費用-保險-水電費賬單-其他費用
此稅種分為英國居民和非英國居民兩種不同處理方式。非英居民如委托房屋中介公司管理并代收租金，則中介公司需要從代收的房租中代扣代繳個人所得稅，稅率為20%;
如房東與租客直接簽訂租賃合同，當每周租金超過100 英鎊時，租戶也應代扣代繳個人所得稅，稅率為20%;
如果房東取得的凈年租金收入不超過個人免稅額，則無需在英國繳稅。（非英國居民且沒有長期簽證是沒有免稅額的，所有房租收入直接進入20%的基礎稅率一擋。）
對于中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
養房時……
前邊提到英國房產沒有每年要交的房產稅，但仍有一些比較小的養房費用，包括以下：
1、地租 Groundrent：一般買公寓都是Lease Hold 租賃產權，需要每年象征性交一些地租，一般一年只有£300-500。
2、市政稅 Council Tax：誰住誰交。市政稅可以理解為區地政府的大物業費，用來供養當地的治安、垃圾回收、消防等公眾服務。具體金額取決于所在行政區，大概每年£800-£1400。海外房東不需要過問這個費用，租房房客自己交。若出租給學生，學生憑學生證可免交。
3、物業費 Service charge：與國內類似，公寓住宅要交物業管理費，取決于樓盤定位和生活配套情況，每月£100至數百英鎊不等。這筆錢，羊毛出在羊身上，最終還是租戶承擔，但出租的時候房東要和房客協商好誰交，在合同里寫清楚。
交易房產時……
一、資本利得稅 (Capital Gain Tax)【出售或交易房產時向取得的收益部分征收的稅金。】
資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標準征收:低于32,000英鎊的收入部分繳納10%稅款，超過32,000英鎊收入，超過的部分繳納20%的稅款。非英居民有免征額，2018/19財政年度的免征額是每人11,700英鎊。
（英國房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。） 文章標簽：