2019日本買房投資收益到底如何？
來源：金陽光留學(xué)移民發(fā)表時(shí)間：2023年05月08日 17:40:42瀏覽量：
一直以來，地產(chǎn)投資的增值空間都是較為可觀的。但是隨著北、上、廣、深等大城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，投資額度也是水漲船高，大批投資者開始聚焦日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)。在投資日本房產(chǎn)很多人都在問“投資日本房產(chǎn)我能得到多少租金回報(bào)？”“未來租金是否有可能會(huì)漲？”“想要投資高房租，低風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)”等等。
那么，在房產(chǎn)投資中，什么才是最重要的？那去日本買房，大多數(shù)的中國人都是怎么選擇房子的？投資日本房產(chǎn)的選擇屬性，主要分為三種：
1、自持保值——投資型
2、尋求出租收益——投資型
3、購房自住——剛需型
首先自持保值型的投資者：
這類投資人大多數(shù)會(huì)選擇日本東京圈，主要追求保值率和變現(xiàn)率，所以東京圈是首選，比如神奈川縣的橫濱市、川崎市、千葉縣的千葉市、市川市等，其次是關(guān)系地區(qū)的大阪和京都。
東京優(yōu)勢(shì)在于時(shí)尚繁華，同時(shí)，日本大多數(shù)大學(xué)都圍繞著東京地區(qū)。后者優(yōu)勢(shì)在于房屋變現(xiàn)率可能略低一些，大多是選擇2居室或以上。
其次收租收益性的投資者：
選擇東京圈大多會(huì)以離車站步行距離10分鐘以內(nèi)的1或2居室。大多是全款購買，主要出租給赴日的留學(xué)生或打工者，常見回報(bào)率在4-5%左右。其次是大阪核心區(qū)域的持牌民宿，投資回報(bào)率要高于東京圈，一般在6-8%。
最后自住型的人：
這類的投資人基本長(zhǎng)期居住日本或者未來考慮歸化日本，他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇高級(jí)公寓或獨(dú)立一戶建。
那么2019日本買房投資收益到底如何？
據(jù)調(diào)查顯示，自東京爭(zhēng)取到奧運(yùn)承辦權(quán)以后，日本房地產(chǎn)增值預(yù)期濃厚，另外2025年萬博會(huì)將于大阪舉行，預(yù)計(jì)可帶來約合1300億人民幣的經(jīng)濟(jì)效益。
在做出投資決策之前，有必要了解日本房租率，那么接下來東寧君以東京和大阪房租率為主作為介紹。
以東京為代表的關(guān)東文化圈和以大阪為代表的的關(guān)西文化圈，那么先看關(guān)東關(guān)西兩大地區(qū)最新公布的關(guān)于2019年5月日本主要城市月度公寓租金的調(diào)查結(jié)果（這里公寓的分配是指出售整棟公寓中的每一棟房子）
東京圈5月份分售公寓的整體租金比前一個(gè)月上漲1.1%，是2927日元/平米(約194人民幣)東京都3469日元/平米(約230人民幣)神奈川縣2154日元/平米(約142人民幣)千葉縣1619日元/平米(約107人民幣)埼玉縣1661日元/平米(約110人民幣)
大阪圈主要地區(qū)五月份分售公寓的整體租金，與上一個(gè)月相比較為持平大阪府2130日元/平米(約141人民幣)兵庫縣1644日元/平米(約109人民幣)
東京 ：1、目前平均房?jī)r(jià)4—6萬人民幣/平米，房產(chǎn)升值空間有所飽和。2、日本第一大城市，經(jīng)濟(jì)政治文化中心，國際大都市。3、租金高，消費(fèi)高，人口密集。4、2020年東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦必將帶動(dòng)其房產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的發(fā)展。
大阪：1、目前平均房?jī)r(jià)2—4萬人民幣/平米，蘊(yùn)藏升值潛力。2、僅次于東京的第二大城市，發(fā)展前景好。3、鄰近關(guān)西文化圈，市民熱衷平價(jià)消費(fèi)，租金相對(duì)東京較低。4、人口流動(dòng)快，房產(chǎn)租售比例高。5、大阪民宿特區(qū)不受日本民宿法案的影響，民宿行業(yè)發(fā)達(dá)。6、G20峰會(huì)，2024年大阪博彩設(shè)施建設(shè)和2025年的大阪世博會(huì)都將推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)。
總體來看，東京的房子保值更好，大阪的房子升值空間更大。東京更適合期望自持保值換取更大變現(xiàn)率和買來自住的高收入群體，大阪則更適合長(zhǎng)期出租賺取收益和期望房產(chǎn)升值的群體。
在選房時(shí)，以下幾點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)會(huì)幫助您選擇到更加合適的房產(chǎn)
1、房產(chǎn)所在的地區(qū)，交通狀況；
2、房子的外觀和整體的裝修感覺；
3、房產(chǎn)的戶型和格局是否合理舒服；
4、房子雖然老舊，但保養(yǎng)妥當(dāng)或有其他優(yōu)點(diǎn)；
5、房?jī)r(jià)不高，但是新房；
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