在你買房之前確保你有能力負(fù)擔(dān)是很重要的一步。在計(jì)算預(yù)算時(shí)，不僅要把房屋貸款考慮在內(nèi)，還要考慮與購買房屋相關(guān)的費(fèi)用和稅金。買賣房產(chǎn)是投資理財(cái)?shù)囊粋€(gè)好方法，但如果承擔(dān)不起購買房屋的費(fèi)用，也會產(chǎn)生相反的效果。

計(jì)算一個(gè)人是否可以負(fù)擔(dān)得起房子時(shí)常見的一個(gè)錯(cuò)誤就是只考慮了每月的貸款償還額。如果你目前的每月租金是800歐元，那么每月償還的房屋貸款應(yīng)該小于這個(gè)數(shù)額。在準(zhǔn)備預(yù)算時(shí)，與購買房屋相關(guān)的所有費(fèi)用和稅金都不能忽略。即使沒有房屋貸款，僅僅只是買房也有額外費(fèi)用。

一、買房時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用    

1、增值稅IVA；

2、這個(gè)費(fèi)用只針對新建住宅征收，一般是房價(jià)的10%，只有加納利群島例外，此處增值稅只占房價(jià)的7%。 

二、房產(chǎn)過戶稅ITP

二手房不用交增值稅，但是要交過戶稅。過戶稅大約是房價(jià)的6%到10%之間，每個(gè)自治區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。過戶稅是在登記房產(chǎn)的時(shí)候繳付。

三、公證費(fèi)

公證費(fèi)是發(fā)放公證書需要交的一筆費(fèi)用，其數(shù)額視房價(jià)而定。

四、登記費(fèi)

公證書必須要在房產(chǎn)登記局登記。登記的費(fèi)用也由房價(jià)決定

五、代書費(fèi)

只有在用貸款買房的時(shí)候產(chǎn)生，因?yàn)樗械亩愘M(fèi)計(jì)算這樣的文書工作、貸款申請和房產(chǎn)登記都被納入銀行的責(zé)任范圍。

一、年稅    

1、所得稅

如果海外買家在西班牙居住，那么每年都需要交個(gè)人所得稅。如果不在西班牙居住，每年則需要交非居民所得稅。

2、房產(chǎn)稅

這是當(dāng)?shù)卣磕暾魇盏亩惪睢＿@是根據(jù)你房屋所在地區(qū)，面積大小來收取。

3、財(cái)產(chǎn)稅

這個(gè)稅一般跟法律實(shí)體有關(guān)。所以也不要忽視它。無論是西班牙境內(nèi)的常住居民，還是歐盟國家或歐洲經(jīng)濟(jì)大區(qū)成員國的非西班牙常住居民，如在西班牙擁有資產(chǎn)超過200萬歐元，那么每年就需要交這筆費(fèi)用。一旦你的資產(chǎn)超過每個(gè)自治區(qū)規(guī)定的最低豁免額度，超過的部分就要按照分期付款的形式交稅。

4、當(dāng)?shù)卣?/span>

這個(gè)費(fèi)用通常包括垃圾回收費(fèi)、下水管道和照明費(fèi)等。每年都要交，每個(gè)區(qū)額度不一樣。

當(dāng)然如果在買房時(shí)需要貸款還會產(chǎn)生另外的貸款費(fèi)用，買房手續(xù)更為繁瑣。那么買房時(shí)選用一個(gè)靠譜的中介不僅為您省時(shí)省力更加讓您不花冤枉錢不走冤枉路。

西班牙移民

一、購房移民項(xiàng)目 

申請條件：    

1、年滿18周歲；    

2、無犯罪記錄；    

3、購買醫(yī)療保險(xiǎn)；    

4、購買50萬歐及以上的房產(chǎn)。 

附屬申請人:     

1、主申請人合法配偶；    

2、18歲以下子女；    

3、年滿18周歲-26周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女；    

4、主申請人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母；    

5、無犯罪記錄；    

6、購買醫(yī)療保險(xiǎn)。

二、西班牙非盈利居留

申請條件     

1、主申請人滿18周歲，無犯罪記錄；    

2、在西班牙當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)(無金額要求)或當(dāng)?shù)刈赓U一套房產(chǎn)；    

3、能在當(dāng)?shù)鼐幼。?年住滿半年時(shí)間以上；    

4、在西班牙當(dāng)?shù)刭徺I商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)，可在當(dāng)?shù)鼐歪t(yī)；    

5、每月除工資收入以外的收入：主申請人每個(gè)月2135歐/人;副申請人每個(gè)月560歐。

項(xiàng)目優(yōu)勢

1、無年齡（18周歲以上）無語言，無學(xué)歷，無商業(yè)背景和資金來源要求；

2、一人申請，一家兩代人同時(shí)獲身份；     

3、無需投資，成功率高（可先拿簽證，登陸后再租房）；    

4、手續(xù)簡單快捷（整個(gè)流程只需3-6個(gè)月）；    

5、所獲身份自由出入26個(gè)申根國，西班牙護(hù)照全球172個(gè)國家免簽，暢通無阻；     

6、享西班牙高福利，免費(fèi)醫(yī)療 、免費(fèi)教育；     

7、在西班牙出生的子女，一年后可直接申請國籍；