2021年3月22日，土耳其修訂了《土耳其公民法實施條例》，主要涉及G章節(jié)，即外國人之間的房地產(chǎn)交易。這項政策的調(diào)整對外國人之間的房地產(chǎn)交易做出了更詳細(xì)的規(guī)定，特別是規(guī)范了有意通過購買房地產(chǎn)申請土耳其公民身份的外國投資者之間的房地產(chǎn)交易行為。

下一步，我們將帶您詳細(xì)了解最值得關(guān)注的政策變更內(nèi)容。

2018年9月，土耳其政府大幅度降低了投資門檻，購房移民的投資金額從100萬美元下降到25萬美元，土耳其投資項目與眾多移民產(chǎn)品區(qū)別開來，成為最受歡迎、最受關(guān)注的移民項目，包括中國公民在內(nèi)

然而，鑒于土耳其移民市場的普及，越來越多的投資者通過購買房地產(chǎn)申請土耳其公民身份，市場上有許多不同的移民方式。

為了規(guī)范國內(nèi)投資移民市場，防止不同投資者不斷回收同一房地產(chǎn)，獲得土耳其公民身份，限制新資金流入和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土耳其調(diào)整規(guī)范了國外房地產(chǎn)交易行為！

這次土耳其規(guī)范的移民政策調(diào)整，也引起了不少投資土耳其的申請者的擔(dān)憂，所以就大家最關(guān)心的問題做了梳理和深入分析，以便正本清源，消除焦慮！

新政是否意味著三年后房子就賣不出去了？

沒有。

先來了解一下這一點，我們先來看看房地產(chǎn)交易的構(gòu)成。從去年近150萬套的房地產(chǎn)交易來看，外國人的購買量僅為40812套，僅占總交易量的2.68%。從2021年1月的總成交量來看，土耳其的總成交量為81222套，其中外國人的總成交量為2964套，約占3.6%，而其中大多數(shù)投資者以投資為目的，而非公民，即使不能賣給下一個申請人，考慮到市場上買房的主體是土耳其本地人，所以只要房子足夠好，根本不愁沒人買。此外，還有投資者擔(dān)心自己是否是外國買家，主要是中國人，這里要告訴你，你想多了！

資料顯示，中國買家2020年購買的房產(chǎn)數(shù)量為891套，連前十套都進(jìn)不去，與伊朗、伊拉克、德國、英國等國的買家的差距仍然很大。

其次，我們來看看房價的漲幅。據(jù)萊坊最新統(tǒng)計，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房地產(chǎn)漲幅超過30%，隨著美元貨幣量的擴(kuò)大，必然會推動世界房地產(chǎn)價格的上漲，你家的價格上漲，3年后出售的速度只與你想賣什么價格有關(guān)。

最后也是我們早期老生常談的問題。買房不僅要看面積，還要看地理位置和房價增長點。選擇優(yōu)質(zhì)地區(qū)的第一手房產(chǎn)，不用擔(dān)心后續(xù)的增長空間和實現(xiàn)能力！

第二，新政如何選擇房產(chǎn)更安全。

我們建議選擇一手現(xiàn)房，直接和開發(fā)商交易。雖然大開發(fā)商有時過戶流程緩慢冗長，但更安全；

但是與此同時我們要注意的是，從土耳其國家統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)來看，土耳其一手房的銷售量越來越小，如果想要操作的朋友，建議盡早下手，畢竟將來如果沒有一手房可以交易，只能在二手房里大浪淘沙，風(fēng)險也會增加。

土耳其投資入籍的優(yōu)勢多成為熱門選擇。

購買土耳其伊斯坦布爾優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，享受投資收益，抵御通貨膨脹，實現(xiàn)資產(chǎn)價值和附加價值，有海外資產(chǎn)配置想法的你已經(jīng)開始跳躍了嗎？

不僅是房地產(chǎn)本身的投資價值，房地產(chǎn)獲得土耳其身份的政策也吸引了很多外國投資者選擇在這里工作。

一、全家人同步獲得身份

只需投資25萬美元購買房地產(chǎn)，主要申請人、配偶和18歲以下的子女可以同時獲得土耳其公民身份。申請程序簡單，沒有學(xué)歷和語言要求，也沒有移民監(jiān)督。一般來說，成為土耳其公民只需要6個月。

二、申請條件簡單

沒有語言要求，沒有居住要求，沒有資金來源要求，只要年滿18歲，符合投資條件，就可以一步到位獲得土耳其公民的認(rèn)可。

三、可以實現(xiàn)資本退出

獲得身份3年后，可以出售房地產(chǎn)，退出資本。

四、進(jìn)入美國跳板

土耳其和美國是E2簽證簽約國，可以申請E2作為土耳其公民。

五、進(jìn)入英國的跳板

英國向土耳其公民頒發(fā)土耳其企業(yè)家簽證，在英國設(shè)立公司，取得企業(yè)家簽證后，在英國生活5年，可以在英國永久居留。

六、免簽110多個國家和地區(qū)

新加坡、日本、中國香港等110多個國家和地區(qū)免簽。

七、實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置

公民身份是實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的首要條件。(土耳其是世界征稅國，一年住六個月是稅務(wù)居民，避稅和海外資產(chǎn)配置成立)

八、高質(zhì)量投資的目標(biāo)

土耳其與歐盟建立關(guān)稅聯(lián)盟，與21個國家/地區(qū)建立自由貿(mào)易相比，土耳其年輕人口最多，一半人口年齡在31.7歲以下的歐洲最有潛力的房地產(chǎn)投資國之一。

九、土耳其是大國護(hù)照

土耳其護(hù)照含金量很高，不僅可以免簽世界110多個國家和地區(qū)，還可以曲線移民英美。此外，它還可以方便孩子在中國的一流國際學(xué)校(因為許多國際學(xué)校不承認(rèn)小國護(hù)照和綠卡)。

總就是說，投資房地產(chǎn)取得的土耳其護(hù)照沒有隱藏的不平等條款，可以獲得相當(dāng)大的投資回報，成為投資者通往英美大國的跳板國家，隨著信息的擴(kuò)散，很多投資者入場，土耳其的房價也會上漲。