最近到處都能看到希臘漲價(jià)倒計(jì)時(shí)，抓緊時(shí)間趕25萬歐舊政末班車的消息。因?yàn)橄ＥD政府今年4月宣布變政，具體內(nèi)容包括：

1.阿提卡地區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼的地區(qū)單位以及人口超過 3100 人的島嶼上，漲至80萬歐元，且限買1套120平米以上住宅；

2.其他地區(qū)的房地產(chǎn)漲價(jià) 40 萬歐元，且限買1套120平米以上住宅；

3. 對(duì)于目前具有不同用途改建為住宅的建筑物或待修復(fù)的文物建筑，投資額保持25萬歐元；

4. 所有用于申請(qǐng)移民的房產(chǎn)不能用于短期出租或辦公用途（取得酒店運(yùn)營牌照的除外）。新政執(zhí)行時(shí)間是2024年8月31日。

想要趕上25萬歐元的舊政，希臘政府也給出了鎖定舊政的時(shí)間軸：

→2024年8月31日前支付10% 房款并簽署預(yù)定合同完成備案；

→2024年12月31日前付完全款并過戶；

乍一看感覺距離截止日期還有不少時(shí)間，實(shí)際上每一步有很多具體工作要完成，環(huán)環(huán)相扣才能順利走到最后一步。真等到8.31日前才開始具體行動(dòng)，中間如果有突發(fā)狀況，基本上沒有補(bǔ)救的空間，很有可能無法鎖定25萬歐元舊政。

那具體如何操作才能趕上舊政呢？

首先，8月31日之前要匯10%的房款。主申請(qǐng)人得先有境外賬戶才能匯款，如果沒有開境外賬戶大概需要1-2周時(shí)間。接著準(zhǔn)備相應(yīng)的資金，資金到位后匯款，國際匯款一般5個(gè)工作日左右到賬。如果匯款不成功被退回還要重新再匯款也需要時(shí)間。同時(shí)，8月31日之前要完成預(yù)定合同備案，預(yù)定合同需要在希臘公證處進(jìn)行認(rèn)證備案，差不多又得一周左右。對(duì)于投資人來講要完成政府規(guī)定的第一個(gè)時(shí)間軸，可能需要3-4周時(shí)間。所以，如果考慮好了就盡早行動(dòng)。

其次，2024年12月31日之前付全款并完成過后。通常全款后過戶需要1-2個(gè)月，拿到土地注冊(cè)證明1-4個(gè)月，加起來差不多需要2-6個(gè)月。有些房產(chǎn)過戶可能比這個(gè)時(shí)間快，也可能比這個(gè)時(shí)間慢。但時(shí)間上必須寬打窄用，第一步完成后立馬推進(jìn)下一步。常規(guī)情況下按照政府規(guī)定的時(shí)間軸操作鎖定25萬歐的舊政是沒問題的。萬一發(fā)生在第二個(gè)時(shí)間軸12月31日之前付完全款，但因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)糾紛等問題導(dǎo)致無法過戶，交易不成功。希臘政府允許把款項(xiàng)轉(zhuǎn)移到另一套可以過戶的房產(chǎn)，并且過戶時(shí)間延長至2025年4月30日之前。一般發(fā)生這種情況的可能性不大，因?yàn)橘彿恐奥蓭煏?huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行背景調(diào)查，讓投資人放心購買。

上面這些是硬性條件，缺一不可。其他與移民申請(qǐng)相關(guān)的文件在開始啟動(dòng)的時(shí)候就同步準(zhǔn)備，像涉及公證認(rèn)證的一些文件現(xiàn)在也大大縮短了時(shí)間。因?yàn)橹袊F(xiàn)在已經(jīng)是海牙成員國，文件不需要像以前那樣做雙認(rèn)證耗時(shí)1個(gè)月，費(fèi)用又高，現(xiàn)在只需要做海牙認(rèn)證，一般3個(gè)工作日左右就能做好，而且費(fèi)用還低。

所以總的原則就是，想趕上希臘25萬歐元的舊政，考慮好了就立刻行動(dòng)，每一步能趕早不趕晚。