很早之前就有消息說2025年歐盟要全面關閉歐洲“黃金簽證”，這并非是假消息。

該消息源自2022年的歐洲議會，會上歐盟通過了：“呼吁歐盟成員國在2025年前通過逐步淘汰的方式，取消所有‘黃金護照’和‘黃金簽證’計劃”的倡議！

實際上，歐洲“黃金簽證”的發(fā)展也是按照這個節(jié)奏在走的。

2022 年，英國率先邁出變革步伐，取消投資移民項目；2023 年，愛爾蘭緊隨其后，關停相關移民途徑，葡萄牙也終結了“購房移民”政策；到了 2025 年，西班牙、匈牙利的購房移民通道更是徹底鎖死。

目前，歐洲購房移民項目，希臘尚存！愛琴海畔的藍頂白墻，已成高凈值人群"移居歐洲"的終極通道。

1、為什么歐盟對希臘“網(wǎng)開一面”？

希臘購房移民政策近年雖未終止，但已歷經(jīng)兩次門檻調整。

2023 年 8 月，在首次政策修訂之際，核心區(qū)域房產(chǎn)投資的最低限額大幅上調，從原本的 25 萬歐元直接翻倍至 50 萬歐元。而后，時間來到 2024 年 8 月 31 日，希臘政府再度出手，推行第二次調價舉措，將核心區(qū)以及熱門旅游區(qū)域的購房門檻進一步拔高，提升至 80 萬歐元。

與此同時，新政依舊保留了25萬歐元的投資門檻，即"商改住"項目。

這一政策設計的深層考量源自希臘政府的城市更新計劃，希望通過吸引外資對老舊商業(yè)建筑進行整體改造，從而優(yōu)化城市空間布局與環(huán)境品質。而進行“商改住”改建，則需要靠外國移民的資金。

因此，希臘移民新政保留了25萬歐的低價門檻，但規(guī)定了必須投資“商改住”，目的就是讓大量移民資金投入城市改建中。

2、新政新機遇：區(qū)位、房產(chǎn)類型和價值

歐洲移民新政出臺，每一次都有新的機遇出現(xiàn)，希臘“商改住”也不例外。

第一，“商改住”取消了區(qū)域限制。

在投資房產(chǎn)時，核心要素就是位置。早期的希臘購房移民，投資者就是選擇雅典市中心、南北部富人區(qū)等核心地段作為優(yōu)先選項。

而如今的“商改住”建筑并未規(guī)定區(qū)域，所以投資者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人區(qū)等核心地段了。

第二，“商改住”類型統(tǒng)一，整體價值提升。

過去可買二手房或土地，類型很多，如果你過去看房，會發(fā)現(xiàn)內部翻新但外部很舊的情況，影響投資價值。如今“商改住”是內外部整體翻新，這使得整體投資價值提升了。

第三，“商改住”是整體進行翻新。

把整棟樓改造成新樓，后期管理統(tǒng)一，長期物業(yè)投資收益提高。

所以，如今25萬歐投資的“商改住”建筑，不僅位置好，還是新房，所謂出品即精品。

自2013年啟動以來，希臘黃金簽證計劃已經(jīng)走過了十二個年頭。盡管2024年希臘政府對黃金簽證政策進行了調整，提高了投資門檻，但該計劃依然備受中國申請人等外國投資者的青睞！

在歐洲黃金簽證政策不斷收緊的大趨勢下，希臘推出的 25 萬歐元“商改住”政策，宛如一道曙光，為廣大投資者提供了以較低成本獲取歐洲身份的難得契機。機不可失，時不再來，務必牢牢把握，切莫辜負這稍縱即逝的良機。

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