希臘位于歐洲東南部，地處歐亞非三大洲的十字路口，更是西方文明的發祥地，歷史源遠流長。

希臘2025年房產走勢整體呈現上升趨勢，希臘全國房產平均漲幅6.8%。 雖然全國整體漲幅放緩，但核心區域表現依然強勁，如塞薩洛尼基的某些郊區漲幅達到了15.3%。

相比英美兩國高昂的移民成本，希臘的移民項目就是國內一線城市的首付錢，在買房的同時拿到希臘身份，自由暢行申根國，享受當地、子女教育福利。

今天我們就來聊一聊希臘移民最新政策，哪些條件放寬了？我們一起往下看看。

2025希臘移民最新政策

2025年的希臘移民政策在投資門檻、家庭團聚、工作權限等都有一定程度的放寬，此次調整明顯能看出希臘政府更加開放了。

一邊想吸引外資提高自身經濟，另一邊也關注移民者家庭團聚和人道關懷，具體表現為：

01、投資區域分化

對購房進行更加精細化的區域劃分，這種差異化政策主要目的就是引導投資流向，促進希臘不同地區經濟的平衡發展。

02、家庭團聚條件放寬

希臘移民法案迎來了顛覆性變革，解除了子女年齡限制，規定子女身份24歲之后不再自動失效，這對有子女的家庭來說是重大利好的消息，不用再擔心孩子身份失效的問題。

03、工作權限開放

以前希臘政府不允許移民者來希臘搶勞動力市場，但2025年希臘取消了工作禁令，允許綠卡持有者合法的受雇工作，意味著為移民家庭提供了更多元化的生活和發展選擇。

04、申請流程簡化

2025年希臘政府進一步簡化了申請流程，可以全程實現線上申請，獲批后收到白紙，即臨時居留證明，12個月內登錄希臘錄入指紋，則正式獲批完成。

新規既保證了流程的規范性，又給予申請人足夠的靈活性，證明希臘政府在嚴格管理和人性化之間的平衡。

目前希臘的主流移民方式就是購房移民，購房移民對于申請人幾乎無要求，無需語言、經商經驗和資金來源解釋，只需要你購買希臘的房產就足夠了。

購房移民投資條件

自2024年9月1日起希臘黃金簽證新政實施，采取三軌并行制。

01、25萬歐元投資門檻

投資政府保護性建筑，并在居留許可首卡五年內完成建筑物的修復；

投資其它由商業性質建筑改造為住宅性質的房產（可以是商鋪、工廠酒店等，如是工業性質，許可在變更前要有5年的空置期）。且許可變更須在提交黃金居留申請之前完成。

02、80萬歐元投資門檻

阿提卡大區、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3,100人的島嶼地區，房產的投資門檻為80萬歐。

03、40萬歐元投資門檻

希臘其他地區，房產最低投資額為40萬歐。

需要注意的是：80萬和40萬歐元兩檔只限購買單套面積120㎡以上的房產，才能用于申請黃金居留許可，并且房產不能用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

其中有一種方式，仍允許投資者通過購買25萬歐元的房產，來實現一家三代獲得希臘永久居留權，那就是商改住項目。

鑒于“商改住”項目在地域選擇上不再受限，加之這類物業在租賃市場上需求旺盛，特別是在旅游業蓬勃發展的希臘，其投資價值尤為凸顯。

希臘政府曾多次調整黃金簽證政策，未來或進一步收緊門檻（如擴大高門檻區域范圍）。投資者需密切關注政策窗口期。

希臘購房移民整體整批周期在4-8個月，但是從選房開始就可以直接拿到居留卡，非常的方便快捷。這意味著希臘房地產未來的上升趨勢將會很大。

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