馬耳他，一個面積僅316平方公里、比北京朝陽區(qū)還稍小的歐洲國家，卻是不折不扣的發(fā)達國家。

2025年，馬耳他人均GDP預(yù)計突破4.7萬美元，穩(wěn)居歐盟前列。作為全球唯一同時集歐盟成員國、申根國、歐元區(qū)、英聯(lián)邦四重身份于一體的國家，馬耳他兼具自由通行29國、歐元穩(wěn)定、英式教育體系等多重優(yōu)勢。

就是這個地中海小國，正吸引大量中國家庭扎堆移民。馬耳他移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該國永居項目獲批主申請人中，中國家庭占比高達87%，近三年申請量逐年翻倍，累計為馬耳他帶來數(shù)十億歐元收入。

為何如此多中國家庭選擇馬耳他？

答案很直接：它是目前歐洲投資移民項目中，啟動資金門檻最低的選擇之一！

租房與買房：兩種模式詳細(xì)拆解

馬耳他永居分為租房和買房兩種模式，申請人可根據(jù)自身預(yù)算和需求靈活選擇。2025年7月新政后，兩種模式的政府捐款已統(tǒng)一為3.7萬歐元，費用結(jié)構(gòu)更加清晰。

?租房模式：性價比之選

租房模式適合預(yù)算有限、希望快速拿身份或暫不打算長居馬耳他的家庭。

該模式下，申請人需支付統(tǒng)一的3.7萬歐元政府捐款，以及主申請人6萬歐元的行政管理費（可分兩期支付，遞交申請時支付1.5萬歐元，獲批后補繳4.5萬歐元）。

房產(chǎn)方面，需租賃一套年租金不低于1.4萬歐元的住房，租期至少5年，五年總租金約7萬歐元。此外還需向當(dāng)?shù)胤菭I利組織捐贈2000歐元。

隨行家庭成員方面，配偶及未成年子女免收行政費，成年子女、父母及祖父母每人需繳納7500歐元。所有申請人均需購買覆蓋馬耳他的醫(yī)療保險，每年費用約100至1000歐元不等。

租房模式五年總成本約16.9萬歐元起（約合人民幣130多萬）。該模式的優(yōu)勢在于啟動資金低，且新政后房產(chǎn)使用更加靈活：租滿5年后，經(jīng)房東同意可進行轉(zhuǎn)租或分租，極大降低了后續(xù)身份維持成本。

?購房模式：長遠之選

購房模式適合預(yù)算充足、計劃長期定居或希望獲得房產(chǎn)投資回報的家庭。

該模式下，政府捐款同樣為3.7萬歐元，主申請人行政管理費也是6萬歐元。

房產(chǎn)方面，需購買一套價值不低于37.5萬歐元的住房，持有至少5年。同樣需向當(dāng)?shù)胤菭I利組織捐贈2000歐元，隨行成年子女、父母及祖父母每人繳納7500歐元，所有申請人購買覆蓋馬耳他的醫(yī)療保險。

購房還需額外支付約房價7%的稅費，包括印花稅和律師費等。

購房模式總成本約47.4萬歐元起（約合人民幣370多萬）。該模式的優(yōu)勢在于：一方面房產(chǎn)本身具有投資屬性，馬耳他房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，2024年交易額同比增長30%；另一方面新政允許購房者在不住宿期間將房產(chǎn)出租，實現(xiàn)資產(chǎn)增值與租金收益雙重回報。

核心優(yōu)勢：教育+稅務(wù)

教育優(yōu)勢是中國家庭移民馬耳他的另一主要動力。獲得身份后，子女擁有兩條升學(xué)路徑：

一：英聯(lián)邦教育體系，無縫對接英美高校

馬耳他作為英聯(lián)邦成員國，教育沿襲英國傳統(tǒng)，英語為官方語言，教育支出占GDP的13.5%。當(dāng)?shù)貛熒燃s1:10.7，教育資源豐富。

國際學(xué)校學(xué)費僅為國內(nèi)同類學(xué)校三分之一。以頂尖的Verdala國際學(xué)校為例，年學(xué)費約7萬人民幣，全英文授課，教材與英國同步，憑A-Level成績可直接申請歐美高校。

作為歐盟國家，馬耳他成績受歐盟各國互認(rèn)，子女可憑此成績申請歐盟其他國家高校，無需額外考試，堪稱通往歐盟名校的黃金跳板。

二：華僑生聯(lián)考，400多分上985

獲得馬耳他永居后，子女只需在高考前于當(dāng)?shù)鼐妥x兩年高中，且需滿足實際居住時間要求（兩年內(nèi)累計住滿18個月），即可回國參加難度更低的華僑生聯(lián)考，400分左右即可考入國內(nèi)985/211大學(xué)。

有家長算過一筆賬：孩子在馬耳他讀國際學(xué)校，學(xué)費比國內(nèi)節(jié)省。畢業(yè)后要么直接申請英國名校，要么回國參加聯(lián)考低分上985。這兩條路，都比在國內(nèi)卷高考寬敞得多。

馬耳他還有一項隱藏優(yōu)勢——稅務(wù)規(guī)劃。作為非全球征稅國家，馬耳他僅對境內(nèi)收入征稅，海外收入無需申報納稅。此外，該國不設(shè)遺產(chǎn)稅、贈與稅及財富稅，對于有全球資產(chǎn)配置需求的申請人極為友好。企業(yè)所得稅可低至5%，進一步提升了稅務(wù)優(yōu)化空間。

馬耳他以較低門檻集發(fā)達國家福利于一身，租房或購房均可移民，低成本實現(xiàn)教育、稅務(wù)、身份多重收益。申請人可根據(jù)自身情況靈活選擇。無論哪種模式，均可全家四代一步到位獲得歐洲永居身份，享受歐盟教育、醫(yī)療等公共資源。

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